目前，以房養老的理念已經被廣泛炒作，但如何用房來實現養老的目標還不夠明確。經過長期的調查研究，我們認為各種可行的養老保險方式大致可以分為30種利弊，以適應不同類型的老年人。這里首先對各種以房養老的模式大致加以介紹。

1、先將產權齊全的房屋出售，再采取“售后回租”的方式，再租一套住房入住或入住優質養老公寓和養老基地，實現住房養老。我們不僅可以獲得大量的日常生活資金，還可以像往常一樣，保持長期和終身的住房使用權，甚至是原始住房的使用權。當你快樂的時候，你可以利用你的靈活性去環游世界，這給住房養老的實施增加了相當大的保險系數和生活樂趣。入戶養老已經被更多的老年人采納，將養老人壽保險出售，以獲得終身現金流入的保障，無疑是比較合適的。

2、養老的目的是先租有完全產權的房屋，然后再租另一套住房居住或出租公寓、養老院。既保證了老人能像往常一樣有房子住，又獲得了可持續穩定的養老租金收入，又保證了原有的住房在子女去世后仍能留給子女居住，符合傳統的養兒防老傳承習俗，削弱了對順利實施養老住房理念的相當阻力和障礙，能促進養老事業在新的層面上大規模擴張..目前，租房養老已被許多老年人接受并在實踐中。

3、在房價高企的今天，預計未來還會有持續的長期上漲空間，住房閑置資金不只是存到銀行，也不需要在股市上冒險拼搏，而是用來購買第二個或更多的住房投資利潤，未來養老金需要資金，可以出售或出租房屋以滿足需求。在個人投資和理財方面，投資養老房是一種很好的方式。

4、退休后，老年人有一所有價值的房子，但沒有多少養老金收入，擔心每天沒有錢供養老年人，或者雖然有一些養恤金，但希望在晚年過上更好的生活。美國和其他發達經濟體目前正在提供反向抵押貸款，利用住房為老年人提供住房是一個很好的選擇，我們稍后將重點討論。

5、老人退休后，把原來居住的大房子賣掉，然后買合適的茅屋，用賣房的差價投資股市或債券，為長者提供更有力的保障。老人還可以按差價申請養老年金人壽保險，每年提取現金養老，等到某一年用房養老，繼續獲得現金流入滿足日?，F金需求，或將小房子對外出售，在養老院生活一輩子。

6、設想在生態環境優越、交通便利、經濟相對落后的地區，建設大型養老基地，自愿遷居城市老年人，在生態環境優越、交通便利、經濟相對落后的地區實施養老基地。這種方式不僅可以大大提高老年人的生活質量和生活質量，而且可以相對節約老年人的成本。老年人在基地生活養老后，還可以通過出租或出售來提升城市閑置住房的價值?；厣钪械囊磺匈M用，完全可以在房屋的價值激活中解決，或者有相當的剩余。在基地長期居住后感到無聊，還可以換其他基地，做旅游型養老.這是住房養老與基礎養老、旅游養老相結合的有效措施。

7、老年人出售位于市中心地區的高價位住宅，在郊區購買低價的新住房，不僅改善了為老年人提供的環境品位，而且還節省了大量資金來補貼缺少養老金。整天和大自然一起旅行也很有趣。

8、老年人、朋友和親屬同意，另一方有責任撫養他們自己的老人，在他們死后，房子相互遺贈。這是一種“遺贈扶養”養老金，幾千年來在民間社會廣泛流傳，至今仍為國家法律所承認。作為“你給我住房，我為你提供”的祖先，它有著悠久的歷史，需要在今天重新提交和發揚。

9、孤寡老人吸引著年輕的大學生在家里做房客。它們掃除了過去的沉悶，增添了青春和活力。周圍不僅有更多的人照顧他們，而且還有相當可觀的房租作為生活費的補充。對于年輕的大學生來說，這也有助于解決住房和家庭情感問題。城市的住房資源也得到了很好的利用，這大大緩解了住房緊張的局面?？芍^一舉三得。

10、我們還設想出售產權、保留使用“老年住房”和“房地產養恤金人壽保險”等做法，即我們出售房屋不離家，不僅可以享受在舊環境和老社區照常生活的便利，而且還享有住房資產的早期變現和獲得養老金福利的資金，所有這些都可供借鑒。

11、在許多美國家庭中，有一種特殊的交易，那就是在家庭中為老年人出售房屋。父母把自己的房子賣給他們的孩子，以換取養老金。這就是將父母與子女之間的傳統贍養和繼承關系放在一起，以金錢明確標價，等價交換，對那些不愿贍養父母而只想繼承房地產的不配的后代來說，是對老年人合法權益的巨大保障。這與舊的想法不同，但經過仔細考慮，它令人耳目一新。

12、為老年人提供住房不僅對住房有很好的借鑒作用，而且對住房面積小、價值有限的窮人也起到了積極的作用。比如，幾位經濟困難、有點廉租房的老年人，可以動動腦筋，有效利用住房，把養老問題特別結合起來，合作買房，分擔生活費用，組建養老社區，贍養老人，這是克服貧困、消除孤獨無助的好辦法。

以上所談的老年住房使用的可行手段，是針對老年人的住房養老行為，為每個人提供包括多個“大餐”在內的“大餐”，并幫助老年人在“大菜單”中，根據自己的經濟能力和希望愛好，獨立地“定單”，選擇最適合自己的住房養老模式。正如一些新聞媒體經常吹噓的那樣，“這里永遠是你需要的信息?！?/p>